多地调控松动，2020年楼市政策会转向吗？

最近关于调控松动的传闻此起彼伏：三亚，南京，天津，燕郊，扬州，呼和浩特……

曾经希望把楼市做到“极致”的三亚，放低了身段，羞答答地推出了人才购房新政。

二线省会城市南京在11月17日，《2020年南京市人才购买南京住房办法（试行）》出台，相当于为人才购房出台专门文件开辟优先通道，这在全国还是首次。这回是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。

在楼市中犹如神助的杭州，当然不会落伍。钱塘新区“狠下血本”吸引人才。政策是包装在《钱塘新区产业规划》里，师出有名，理由充分。比如《规划》里明确，未来30年钱塘新区要把握数字化、融合化、高端化三大趋势，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代化产业体系，打造世界级智能制造产业集群，杭州湾数字经济与高端制造融合创新区。这种情况下出一个钱塘人才21条就不奇怪了：来新区工作的普通博士毕业生可拿到一次性生活补贴、安居补贴、主导产业薪酬补贴等各类补贴共计44万元，硕士毕业生可拿到13.82万元，本科毕业生可拿到6.88万元。

其他城市的调控动作无需一一例举。

这些年，调控与应对调控如同打地鼠游戏。地鼠从一个个地洞中不经意的探出一个脑袋，或者一双眼睛，企图躲过游戏者的视线。而游戏者则紧紧盯着，毫不松懈，全神贯注，手眼并用，左右两手分别负责各自一边，力求一次一个准，来一个砸一个，来两个砸一双。

有点微妙的是，这次的情况与以往不同，环环有三个观点与大家分享：

第一，这次调控的放松是当前市场形式的真实反映，而政策与市场之间的关系互为因果。

政策是市场的影响者引领者，但市场的波动与变化让政策走向宽松或紧缩。比如这一波调控政策的放松，一日游的情况少了。

对于放松，专家总是能从理论上找出依据。贝壳研究院首席市场分析师许小乐在一个论坛上说，在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能在进一步膨胀的约束下，鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。一买一卖之间，市场就活跃了，至于房价涨不涨，不是重点，关键是市场要活跃。

由此可见，政策的宽松能够得到默认，是与市场有莫大的关系。此一时也，彼一时也。确切地说，是经济的大环境已发生变化。经济增速破6（GDP），让冒头就打的执行者多少有点不敢下狠手。1%的下降意味着背后多少人的下岗失业，数字不会骗人。

第二，与其听专家的意见，不如把自己变成专家。

当下的时代里需要久病成良医、把自己变成真正的专家。市场极火爆与极寒冷的时候容易看透一切，市场出现风吹草动的时候能否率先认知比别人领先半步操作，不是每个人都做的到的。保持足够的定力，再乱的市场中也能冷静应对，坐怀不乱。

举个例子，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行2018年年报统计发现，在合计新增51305.59亿元贷款中，公司类贷款增加14876.08亿元，占比不足三成，投向了个人贷款的是31180.04亿元，占比六成，其中个人住房贷款增加25338.96亿元，占据全部新增贷款的半壁江山。这些说着不要不要的银行家们，玩的却是不要停的神操作，你说，不跟着他们吃干饭喝稀汤，难道要反向操作?房贷是最优质的资产，尤其在中国内地，这是金融界的基本判断和经验，谁用谁知道。

第三，把握大趋势，基本盘。

历史潮流滚滚向前，观察历史的细微末节毫无意义。房地产的大趋势无需任何人多说还是少说，也无需更权威的背书。中国经济社会发展需要房地产，那些撑制造业的不要忘记了，房地产才是最大的制造业，从汽车到家电建材家居，其上下游产业的拉动作用无人能替代。离开了这种跳出地产看地产的视界，就无法得出正确的结论。

关于楼市的转向，某业界大V说有六大信号可证：部分房企倒闭、中介人员大量转行、利率下行、调控放松、卖家不再让价。而另一位大V则总结得更到位：

一年调控的节奏一般都是这样：开春两会开门红，楼市回暖拉经济——夏季要出严控，稳房价来平民愤——入秋凉意渐浓，金九银十成色肯定要不足——冬季冲剌强收尾，力保GDP不破线，调控放松过大年！

人生呐，什么都逃不过规律这种东西，看多几年，啥都明白，政策背后其实并无玄机。